특례보금자리론 생애최초 조건 및 자격

특례보금자리론 생애최초 조건 및 자격

금리 상승으로 인해 시중 은행의 주택담보대출 이자 부담이 커지고 있어, 많은 분들이 주택 구매를 꺼려하고 있습니다. 하지만 정부에서는 이런 상황을 고려하여 특례보금자리론을 통해 비교적 저렴한 금리로 최대 5억 원까지 대출을 지원하고 있습니다.

특례보금자리론 생애최초 조건

연령 및 국적

• 만 19세 이상 대한민국 국민입니다.

소득 요건

• 특례보금자리론 자격에는 소득 요건이 없습니다.

신용 점수

• NICE 기준 CB 271점 이상의 신용점수를 가져야 합니다.

주택 조건

• 9억 원 이하의 주택을 대상으로 합니다.

주택 보유 수

• 무주택자 또는 1주택자일 경우에 해당됩니다.

위의 조건을 충족하면 특례보금자리론의 자격 요건을 통과할 수 있습니다. 특히 소득 요건이 없어 고소득자라 할지라도 저렴한 금리의 대출을 이용하여 주택을 구입할 수 있습니다.

또한, 신용 점수가 매우 낮은 경우에도 대출 이용이 가능합니다. 주택 조건은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등 다양한 유형의 주택을 포함하며, 주택 가격은 9억 원 이하여야 합니다.

주택 보유 수에는 무주택자나 1주택자가 해당되며, 1주택자의 경우 대출 실행일로부터 3년 이내에 기존 주택을 처분해야 합니다.

특례보금자리론 대출 한도

특례보금자리론은 최대 5억 원까지 대출이 가능합니다. 주택 가치의 일정 비율인 LTV는 아파트의 경우 최대 70%, 다른 주택 유형은 65%까지 적용됩니다.

조정지역에 위치한 주택의 경우 대출 LTV가 10% 차감되어 아파트는 60%, 기타 주택은 55%까지 적용됩니다. 또한, 생애최초 주택 구입자의 경우 최대 80%까지 대출 이용이 가능하며, DTI는 최대 60%까지 허용됩니다.

DTI는 연소득 대비 총부채 상환 비율을 의미하며, 주택 구매 지역이 조정대상 지역일 경우에는 DTI가 10% 차감됩니다.

특례보금자리론 생애최초 대출 금리

특례보금자리론의 대출 금리는 매우 저렴합니다. 최저 금리는 4.15%로 고정되어 있으며, 일부 사회적 배려층 (장애인 가구, 한부모 가구, 다자녀 가구, 다문화 가구)에게는 항목별로 0.4% 우대금리가 적용됩니다.

또한, 신혼 가구는 0.2% 우대금리를 받을 수 있습니다. 다만, 투기 지역에 위치한 주택에 대해서는 0.1% 가산금리가 적용됩니다.

특례보금자리론 대출 기간 및 상환 방식

특례보금자리론은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년의 대출 기간을 선택할 수 있습니다. 단, 대출 만기가 40년 또는 50년으로 선택 가능한 경우 채무자의 나이가 일정 범위 내에 있어야 합니다.

40년의 경우 만 39세 이하 또는 신혼 가구가 이용 가능하며, 50년의 경우 만 34세 이하 또는 신혼 가구가 이용 가능합니다. 대출 상환 방식은 원리금 균등 분할 상환, 체감식 분할 상환, 체증식 분할 상환 중 선택할 수 있으며, 거치 기간은 최대 1년까지 가능합니다.